合肥圈地热潮，房价飙升在即？国务院“两年通行证”揭晓真相，冷静分析后再论

圈地，房价要涨？
别急，先看明白再说话。
国务院刚给合肥都市圈发了张“两年通行证”，让它跟北京副中心、成渝一起搞要素市场化改革。
简单说，就是土地、人才、钱、数据这些关键资源，以后不按行政级别分，而是按市场效率流动。
范围一下子扩到合肥全域，外加无为、寿县、含山、桐城、定远、金安、舒城七个“远房亲戚”。
以前各算各的账，现在得一起算。
最大看点是土地。
农村建设用地可以直接入市，增减挂钩指标还能跨县卖。
对农民来说，宅基地变资产；对开发商来说，拿地多了一条新路。
但指标多了不等于房价必涨，还得看人口买不买账。
人才政策也松绑。
居住证互认，户口随工作走，事业单位还能灵活用人。
一句话，谁有本事谁留下，不靠关系靠市场。
交通跟着提速。
S1线、巢马城际、合六市域铁路全在清单里，目标是1小时通勤圈。
以后住在舒城、上班在高新区，不再是一句玩笑。
最实在的是钱。
国家允许合肥都市圈试点REITs、绿色债券，企业融资多了工具箱。
中小厂不再被银行一家卡脖子。
两年窗口期，说长不长。
搞得好，合肥带着七个小兄弟一起飞；搞不好，文件就是一张好看的纸。
房价涨不涨，还得看产业能不能把人真正留下来。